دليل شامل عن عقود المقاولات في السعودية 2024 مع نموذج مختصر

تلعب عقود المقاولات في السعودية دورًا حيويًا، في حفظ حقوق جميع الأطراف المُشاركة في عمليات البناء والتشييد، سواءٌ مُلاك المشروع أو المُقاولين أو مُقاولي الباطن وغيرهم.

يتطلب إبرام عقدًا للمقاولات توافر بعض الشروط والأركان، وتضمين العناصر الأساسية وصياغة البنود بطريقة مُحددة، وفقًا لـ نظام المعاملات المدنية بالفصل الأول من الباب الثالث.

ما هي المقاولة في السعودية؟

يُعرف نظام المعاملات المدنية، المقاولة على أنها “عقد يلتزم بمقتضاه المقاول بصنع شيءٍ أو أداء عملٍ مقابل أجر دون أن يكون تابعًا لصاحب العمل ولا نائبًا عنه”.

ما هي عقود المقاولات في السعودية؟

عبارة عن اتفاق مكتوب يُبرم بين طرفين، الأول صاحب العمل الذي يملك المشروع ويرغب في إنجازه، والثاني المقاول الذي يتعهد بتنفيذ المشروع وفقًا للمواصفات والشروط المتفق عليها.

يجب أن تُحدد هذه العقود جميع التفاصيل المتعلقة بالمشروع، على النحو التالي:

• وصف المشروع وصفًا واضحًا وخاليًا من اللبس أو المُصطلحات غير المفهومة.
• المدة الزمنية المحددة لإنجاز المشروع، وأقصى موعدًا للتسليم.
• التكلفة المالية التي يجب على صاحب المشروع سدادها للمقاول.
• الآلية المتفق عليها لدفع وسداد الرسوم للمقاول.
• المسؤوليات والواجبات الملقاة على عاتق كل طرف.
• الشروط الجزائية التي ستطبق في حال إخلال أي طرف بالتزاماته.

أهمية عقود المقاولات في السعودية

تلعب عقود المقاولات دورًا هامًا وأساسيًا في نمو قطاعات البناء والتشييد في المملكة، من خلال ما يلي:

• تحديد الحقوق والواجبات: يوضح العقد حقوق وواجبات كل طرف؛ وبالتالي منع حدوث أي خلافات أو نزاعات بين المقاول وصاحب المشروع.
• الالتزام: تضمن هذه العقود التزام المقاول بتنفيذ المشروع وفقًا للمواصفات والشروط المتفق عليها، أيضًا التزام صاحب المشروع بسداد الرسوم المُتفق عليها.
• الدقة في التسليم: يحدد العقد مدة زمنية محددة لإنجاز المشروع وتسليمه؛ ما يُساهم في تجنب التأخير والتكاليف الإضافية.
• الحماية القانونية: عقود المقاولات التي يتم صياغتها بشكل صحيح، بواسطة محامي صياغة عقود، مُلزمة قانونيًا، وبالتالي اللجوء إلى القضاء في حال حدوث خلاف أو نزاع وضمان حصول كل طرف على حقوقه كامل.

أنواع عقود المقاولات في السعودية

يُمكن تقسيم عقود المقاولات في المملكة، وفقًا لمجموعة من الأنواع، على النحو التالي:

التخصص

• عقود الإنشاء الكامل والهيكل الإنشائي بمواد وبدون مواد.
• عقود أعمال السباكة والكهرباء والنجارة والأرضيات والطلاء.
• عقود أعمال الأنظمة الصوتية وأعمال البستنة وأنظمة الري.
• عقود لياسة وأعمال تكسية خارجية بدون مواد أو بمواد
• عقود ديكور ومسابح وتسليم المفتاح.
• عقود أبواب خشبية وحديدية ونوافذ.
• عقود مدير مشروع ومطور عقاري.

المُدة الزمنية

• عقود قصيرة المدى: تتراوح مدتها من 6 أشهر إلى سنة واحدة، وتستخدم عادةً لمشاريع التشطيبات والإصلاحات البسيطة.
• عقود متوسطة المدى: وتكون من سنة إلى 3 سنوات، وتشمل المشاريع الإنشائية المتوسطة الحجم كبناء مباني سكنية أو تجارية.
• عقود طويلة المدى: تستمر لأكثر من 3 سنوات، وتستخدم في المشاريع الكبرى والمعقدة مثل إنشاء طرق، محطات توليد الطاقة، أو مشاريع البنية التحتية الضخمة.

شروط عقد المقاولة

لا تصح عقود المقاولات في السعودية قانونًا، إلا إذا تحققت بعض الشروط عند الاتفاق بين الطرفين، على النحو التالي:

• يجب أن تحتوي العقود على المقدمة والمخططات، التي تُعد جزء لا يتجزأ من العقد وتعتبر مكملةً له.
• إطلاع الطرف الثاني (المقاول) على المخططات المعتمدة من البلدية والالتزام بما جاء فيها وبإرشادات البلدية.
• اتباع الطرف الثاني بـ شروط الأمن وتعليمات المهندس المشرف.
• إلزام الطرف الأول (صاحب المشروع) بسداد جميع الرسوم المتعلقة قبل بدء العمل.
• إنجاز الطرف الثاني جميع المعاملات المتعلقة بالهيئات الحكومية.
• إلزام الطرف الثاني بتسليم المهندس المشرف، جميع مراحل العمل من نجارة وحدادة وبناء طوابق.
• تعهد الطرف الثاني باستقدام عمالة ذات كفاءة وخبرة.
• يعمل الطرف الثاني على إدخال مواصفات الأعمال والمواصفات الفنية بشكل كامل.
• لا يجوز الانتقال من مرحلة لأخرى دون كتاب من المهندس المشرف.

خطوات صياغة عقود مقاولات في السعودية

إن صياغة عقود المقاولات في المملكة بشكل صحيح، يتطلب المرور ببعض الخطوات الهامة، على النحو التالي:

• استشارة محامي صياغة عقود محترف، والاستعانة بخدماته في كتابة العقد.
• يعمل المحامي على وضع الشكل النهائي للعقد أو الصيغة النهائية التي يجب أن يكون العقد عليها.
• إخبار المحامي بكافة البنود والتفاصيل ذات الصلة بالاتفاق؛ لتدوينها بشكل مُفصل في العقد؛ ما يحفظ حقوق وواجبات كلا الطرفين.
• يُصيغ أفضل محامي صياغة عقود في السعودية، العقد على عدة مراحل من أجل تسهيل كتابة الشروط والبنود.
• مُراجعة عقد المقاولات من قبل المحامي أو أفضل شركة محاماة في السعودية، والتأكد من صحته واستيفائه كافة الشروط.
• توقيع المقاول وصاحب المشروع والشهود على العقد.

ملوحظات هامة عند صياغة عقود المقاولات

يوجد بعض الملاحظات الهامة، التي يجب أن ينتبه إليها المشاركون في كتابة عقد المقاولات، على النحو التالي:

• يجب أن يتم تحديد طريقة سداد الرسوم من قبل صاحب المشروع إلى المقاول في العقد.
• يجب أن يتفق الطرفان على طريقة احتساب الأعمال، سواءٌ بالساعات أو المشروع ككل.
• ضرورة تدوين بند الاتفاق بين الطرفين على إمكانية تعديل بعض البنود السابقة في حال موافقتهما.
• تحديد بندًا خاصًا بضمان جودة تنفيذ الأعمال، وتحميل المُقاول مسؤولية عدم التنفيذ بجودة عالية.

نموذج عقد مقاولات في السعودية

تتضمن صيغة عقد مقاولات مختصر، مجموعة عناصر هامة، على النحو التالي:

بعون الله وتوفيقه تم إبرام هذا العقد في يوم ــــــــــ بتاريخ ــــ/ ــــ/ ــــ هـ بمدينة ـــــــ بين كلا من:

الطرف الأول/ السيد ـــــــــ سعودي الجنسية سجل مدني رقم (ـــــ) وعنوانه ــــــــــــ

الطرف الثاني/ شركة للمقاولات المعمارية، سجل تجاري رقم ( ــــ)

تفاصيل العمل

تتعهد شركة المقاولات المعمارية بتنفيذ ـــــــــــــــ ( وصف للعمل) في ــــــــــــــــ ( الموقع ) وفقًا لما تم الاتفاق عليه في ميثاق العهد.

المدة الزمنية

يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال المتفق عليها في غضون ـــــــــــ يومًا/ أسبوعًا/ شهريًا من تاريخ إبرام العقد.

قيمة العقد

قيمة العقد الإجمالية المتفق عليها ـــــــــــ ريال سعودي، يتم دفعها على دفعات متتالية ومنتظمة.

الضمانات

يتعين على الطرف الثاني تقديم ضمان حسن التنفيذ بقيمة ـــــــــــــ من قيمة العقد الإجمالية.

التأمين والمسئولية

يتحمل الطرف الثاني المسئولية الكاملة عن أي أضرار تحدث للعاملين أو الممتلكات نتيجة الإهمال، ويتم ذلك من خلال دفع تأمين إلزامي للطرف الأول.

توقيع الطرف الأول/ ــــــــــــــــ

توقيع الطرف الثاني/ ـــــــــــــــ

معايير اختيار أفضل محامي صياغة عقود في السعودية

تزخر المملكة بالعديد من المحامين المتخصصين في صياغة العقود بشكل عام وليس المقاولات فحسب، ويُوجد بعض المعايير، التي تُساهم في اختيار أفضل محامي صياغة عقود، على النحو التالي:

• الخبرة: إذا كان المحامي يتمتع بالخبرة في صياغة جميع أنواع العقود، فإن ذلك يزيد من فرص نجاحه في صياغة العقد باحترافية.
• السمعة: يجب أن يتمتع المحامي بسمعة طيبة حتى يتم اختياره لصياغة عقد المقاولة، من خلال سابقة أعمال مُميزة وناجحة بين العملاء السابقين.
• التخصص: عندما يكون المحامي متخصصًا في مجال صياغة عقود المقاولات في السعودية، فإن ذلك يجعله على دراية بكل كبيرة وصغيرة في القانون السعودي ذات الصلة بالمقاولات والعقود الخاصة بها.
• التكلفة المناسبة: يجب أن تكون أتعاب أخصائي العقود مُناسبة مع الخدمة التي يُقدمها، ويُفضل الابتعاد عن المحامين الذين يُبالغون في مُتطلباتهم المالية.

أفضل شركة محاماة لصياغة العقود في السعودية

تُعد ميثاق العربية، أفضل شركة محاماة في السعودية، التي توفر خدمات قانونية ذات جودة عالية، في جميع المجالات والقضايا، وعلى رأسها صياغة كافة أنواع العقود مثل عقود المقاولات.

تضمن شركة ميثاق العربية، تقديم أفضل خدمات صياغة عقود المقاولات في السعودية، وفقًا لـ نظام المعاملات المدنية؛ بفضل ما يلي:

• تمتلك الشركة خبرة كبيرة في صياغة كافة أنواع العقود، مثل المقاولات والبيع والإيجار، أيضًا تأسيس الشركات والاندماج والاستحواذ وغيرها.
• تمتلك الشركة فريق عمل مُميز ومتخصص في صياغة العقود، من المحامين الأكفاء والمُستشارين الخبراء.
• تُقدم الشركة خدمات قانونية شاملة ومتنوعة وليس صياغة العقود فحسب، مثل التقاضي والاستشارات القانونية وتأسيس الشركات.
• توفر ميثاق العربية جميع الخدمات القانونية في السعودية بجودة عالية، مع أسعار مناسبة للأفراد والشركات وتنافسية في السوق.

أرقام أفضل محامي صياغة عقود في السعودية

احصل على خدمات أفضل محامي صياغة عقود في المملكة، من خلال التواصل مع شركة ميثاق العربية، عبر ما يلي:

• رقم الهاتف: 00966570070059
• البريد الالكتروني: info@mithaq.com.sa
• العنوان: جدة حي النعيم، شارع الأمير سلطان.

الأسئلة الشائعة

fatma ahmed