النصب العقاري في السعودية 2024: أشكاله والوقاية منه

بالرغم من أن المملكة، تشهد طفرة كبيرة على مستوى الاستثمار العقاري؛ بسبب المكاسب المادية التي يُحققها، إلا أن هذا النمو صاحبها ظهور حالات احتيال عديدة.

لذا؛ تتطلب الحماية من حالات النصب العقاري في السعودية، الاستعانة بخدمات محامي ماهر، يستطيع مراجعة المُستندات والعقود ويتأكد من صحتها، بالإضافة إلى التحقق من الشركات الناشطة في هذا المجال.

ما هو النصب العقاري في السعودية؟

عبارة عن عملية يعتمد فيها المحتالون على العقارات الوهمية؛ للنصب على الأشخاص الآخرين والاحتيال عليهم للحصول على أموال بغير وجه حق.

أشكال الاحتيال العقاري في السعودية

كشفت الهيئة العامة للعقار، عن أساليب عديدة لجرائم النصب والاحتيال في العقار بالسعودية، ومن أهمها وأكثرها شيوعًا ما يلي:

• الإعلانات الممولة عبر منصات التواصل الاجتماعي ومحركات البحث، عن عقارات بأسعار مُخفضة ومغرية.
• سداد ما يُسمى بـ عربون التسويق العقاري، الذي يُعد أحد أشهر أساليب النصب العقاري عبر الإنترنت.
• مشاركة أرقام الوسطاء عبر الإنترنت، وفي حال الاستفسار عن عقار، يتم طلب سداد مبلغ مالي، نظير رسوم الأسئلة وزيارة العقار.
• الاتصالات المباشرة من شركات الاحتيال على أرقام عشوائية؛ للترويج إلى عقارات للإيجار بمبالغ مخفضة.
• طلب وسيط عقاري بدون مكتب، سداد الرسوم بشكل مقدم، ومن ثم يقوم بالاختفاء والهرب ولا يُمكن الوصول إليه.
• تزوير ملكية العقار من خلال عقود وهمية، وانتحال شخصية المالك؛ ومن ثم الحصول على المبالغ المالية والاختفاء بعد ذلك.
• زيارة منازل المواطنين من قبل الوسيط العقاري المتجول، الذي يُقدم عروض وهمية ويحصل على أموال كرسوم مُقدمة.
• حجز الوحدات التي لم يتم بناؤها بشكل مُسبق، ومن ثم الهروب بالأموال أو بيعها إلى أشخاص آخرين، ولا تُجدي هنا تقديم شكوى على صاحب العقار؛ لأنه يختفي.

نصائح هامة لـ الوقاية من النصب العقاري في السعودية

يُمكن تجنب الوقوع في عمليات الاحتيال العقاري في المملكة، من خلال اتباع بعض النصائح الهامة، التي نشرتها الهيئة العامة للعقار، على النحو التالي:

1. عدم التعامل إلا مع المكاتب والشركات العقارية المُرخصة، والتأكد من تسجيل المكتب لدى الهيئة العامة للعقار، أيضًا طلب الاطلاع على رخصة المكتب ووثائقها.
2. البحث عن مراجعات وتقييمات للمكتب على الإنترنت، حيث يوجد العديد من الأشخاص، الذين تعاملوا مع المكتب من قبل، ويستطيعون إبداء آرائهم عن تجربتهم معه.
3. التأكد من صحة أوراق العقار، مثل سند الملكية ورخصة البناء وخرائط العقار، ومن ثم التأكد من صحة جميع المعلومات الواردة في الأوراق.
4. الاستعانة بـ محامي عقارات في السعودية؛ للتأكد من سلامة الأوراق قبل توقيع أي عقود، حيث يمتلك من الخبرة ما يمكنه من التحقق من جميع المُستندات والعقود.
5. الحذر من عروض الأسعار المغرية، فإذا كان عرض العقار يبدو جيدًا لدرجة يصعب تصديقها، فمن المحتمل أن يكون خدعة؛ لذا يجب الرجوع إلى متوسط الإيجارات في السعودية.
6. مقارنة أسعار العقارات المماثلة في المنطقة قبل اتخاذ أي قرار، وعدم سداد أي مبالغ مالية مقدمًا قبل توقيع العقود الرسمية.
7. معاينة العقار بشكل حقيقي قبل إتمام عملية الشراء؛ للتأكد من حالته وموقعه ومساحته، وعدم الاعتماد على الصور أو مقاطع الفيديو التي يقدمها المالك أو المكتب العقاري.
8. استشارة خبير عقاري موثوق؛ لتقييم العقار والتفاوض على السعر وإتمام جميع الإجراءات القانونية.

أهمية الاستعانة بـ محامي عقارات في السعودية

يلعب أفضل محامي عقارات في السعودية، دورًا هامًا في الحماية من التعرض لعمليات النصب العقاري، من خلال ما يلي:

التأكد من صحة الأوراق القانونية

يعمل المحامي مراجعة جميع الأوراق القانونية المتعلقة بالعقار، مثل سند الملكية ورخصة البناء وخرائط العقار، والتأكد من صحتها وسلامتها، فضلًا عن اكتشاف أي ثغرات أو تناقضات في الأوراق، مما قد يساعد في تجنب الوقوع في مشاكل قانونية لاحقًا.

صياغة العقود

يمتلك المحامي الخبرة الكافية في صياغة العقود؛ ما يؤهله لإعداد عقود البيع والشراء والإيجار وغيرها، مع مُراعاة الشروط والأركان والبنود وغيرها.

تقديم المشورة القانونية

يضمن محامي العقارات في السعودية، تقديم المشورة القانونية الصحيحة، حول جميع جوانب المعاملات العقارية، مثل شروط العقود وحقوق وواجبات كل طرف، أيضًا طرق تمويل الشراء وإجراءات التسجيل، بالإضافة إلى مساعدة العميل على فهم جميع المخاطر القانونية المتعلقة بالمعاملة، واتخاذ القرارات السليمة.

التفاوض على أفضل الشروط

يتفاوض المحامي مع البائع أو المالك نيابة عن العميل للحصول على أفضل الشروط الممكنة في العقد، كذلك استخدام خبرته القانونية لضمان حصول العميل على صفقة عادلة.

التمثيل القانوني

في حال التعرض لـ حالات النصب العقاري في السعودية، يُساهم المحامي في الدفاع عن مصالح الموكل أمام المحاكم المختصة؛ لاسترداد حقوقه المالية من مكاتب أو شركات العقارات المحتالة.

الوساطة والتحكيم

يتدخل المحامي العقاري كوسيطًا بين الأطراف المتنازعة؛ لحل نزاعات عمليات الاحتيال العقاري، من التحكيم والوصول إلى حلول ودية، تُرضي جميع الأطراف.

أفضل شركة محاماة في السعودية

تُعد ميثاق العربية، من أفضل شركات المحاماة في السعودية، التي توفر كافة الخدمات القانونية في جميع المجالات، وعلى رأسها المجال العقاري، على النحو التالي:

• تقديم الاستشارات القانونية الصحيحة، التي توجه الموكل نحو الطريق المستنير وتساعده في اتخاذ القرارات السليمة؛ ما يضمن عدم تعرضه لعمليات النصب العقاري في السعودية.
• التمثيل القانوني للموكلين أمام المحاكم المختصة في السعودية؛ والحفاظ على حقوقهم كاملة في حال تعرضهم للنصب والاحتيال العقاري.
• التدخل لحل النزاعات التي تنشأ بين الأفراد وشركات العقارات؛ بهدف الوصول إلى حلول ودية وعدم اللجوء إلى المحاكم.
• صياغة جميع أنواع عقود العقارات، ومراجعة العقود القديمة والمُستندات والأوراق، والتأكد من صحتها وتوافقها مع القانون السعودي.
• إنهاء كافة الإجراءات القانونية، بشكل سليم ودقيق وسريع، مثل توثيق العقود واستخراج التراخيص.

مزايا ميثاق العربية

تمتاز الشركة بالعديد من النقاط والعناصر، التي تجعلها على رأس قائمة أفضل شركات المحاماة في السعودية، مثل ما يلي:

• لديها فريق من أفضل المحامين في السعودية ومتخصصين في الرهن العقاري والنصب العقاري وكل المعاملات العقارية.
• تمتلك تاريخ حافل ومميز في القضايا التي نجحت في كسبها، أيضًا النزاعات التي تمكنت من حلها بشكل ودي.
• توفر جميع الخدمات القانونية في السعودية بجودة عالية، مثل تأسيس الشركات وتحصيل الديون وحق الامتياز وقانون العمل.
• تعتبر سرية العملاء وخصوصية بياناتهم من الخطوط الحمراء، التي لا يمكن الاقتراب منها، عبر مشاركتها أو تسريبها.
• تقدم أسعار مناسبة للغاية مع الأفراد والشركات، وتتطلب أتعاب تنافسية للغاية في السوق السعودي.

رقم أفضل محامي عقارات في السعودية

احصل على أفضل الخدمات القانونية في السعودية، في جميع المجالات وليس العقارية فحسب، عبر ميثاق العربية، من خلال التواصل مع ما يلي:

• رقم الجوال: 00966570070059
• البريد الالكتروني: info@mithaq.com.sa
• العنوان: جدة حي النعيم ، شارع الأمير سلطان.

الأسئلة الشائعة

Mithaq Al Arabia